【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.0年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +15.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -52.3 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.6 分 → 2024年 20.4 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.0 年 → 2024年 29.0 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | - |
| 綾羅木駅 | 14.6万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 幡生駅 | 22.7万/㎡ (17.3年/76.2㎡) | 19.7万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (17.6年/77.5㎡) |
| 下関駅 | 10.8万/㎡ (34.3年/78.9㎡) | 22.6万/㎡ (24.0年/73.5㎡) | 9.2万/㎡ (36.1年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.3年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.3 年 → 2024年 17.3 年、+13.1 ％と増加)
下関駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -52.3 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.3％( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.0年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.1 分 → 2024年 24.8 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 34.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示