【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 24.2年から +25.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +32.8 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +32.8 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(綾羅木駅)は -27.7 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 30.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.0％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 7.2万/㎡ (46.5年/65.0㎡) |
| 綾羅木駅 | 21.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 29.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | - |
| 幡生駅 | 15.0万/㎡ (35.5年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.5年/76.2㎡) |
| 下関駅 | 16.3万/㎡ (30.0年/80.8㎡) | 12.3万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 11.6万/㎡ (26.9年/81.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 +32.8 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.8％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.5年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
綾羅木駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -27.7 ％)
綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.7％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 9.0年から +205.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.0 年 → 2023年 27.5 年、+205.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示