【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.8％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.1年から -20.8 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。綾羅木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下関駅で昨年に比べ +146.5 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +146.5 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -3.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 23.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 35.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.0 分 → 2023年 24.6 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | - | - | 4.9万/㎡ (60.3年/45.0㎡) |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 5.1万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
| 綾羅木駅 | 26.1万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 幡生駅 | 19.7万/㎡ (15.3年/77.5㎡) | 20.4万/㎡ (17.6年/77.5㎡) | 16.3万/㎡ (23.5年/82.5㎡) |
| 下関駅 | 22.6万/㎡ (24.0年/73.5㎡) | 9.2万/㎡ (36.1年/64.0㎡) | 15.6万/㎡ (27.5年/84.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +146.5 ％)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +146.5％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +240.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.1年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.1 年 → 2023年 24.0 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
幡生駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.7％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.6年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.6 年 → 2023年 15.3 年、-13.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.0 分 → 2023年 15.5 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示