【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (東萩駅～下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.1％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 25.1年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡生駅で昨年に比べ -3.8 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(綾羅木駅)は +130.6 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -3.8 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 19.4 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.6％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +124.7％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東萩駅 | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - | - |
| 安岡駅 | - | - | - |
| 梶栗郷台地駅 | - | - | 8.9万/㎡ (46.0年/65.0㎡) |
| 綾羅木駅 | 32.9万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | - |
| 幡生駅 | 23.6万/㎡ (16.2年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (15.5年/78.8㎡) | 15.9万/㎡ (23.2年/93.6㎡) |
| 下関駅 | 22.7万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 10.1万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.4年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾羅木駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +130.6 ％)
綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +130.6％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 31.0年から -83.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.0 年 → 2023年 5.0 年、-83.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
幡生駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 15.5年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.5 分 → 2023年 16.0 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示