【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅~新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.2%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.8年から -0.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新下関駅で昨年に比べ -17.0 %、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +376.2 %(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -17.0 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.3 分、+91.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +376.2%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳山駅 | 16.7万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 16.8万/㎡ (26.3年/63.6㎡) | 16.1万/㎡ (23.7年/63.6㎡) |
新山口駅 | 28.6万/㎡ (4.3年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | 26.9万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
新下関駅 | 18.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 19.1万/㎡ (21.3年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +376.2 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +376.2%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.3年(昨年 25.3年から -83.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 4.3 年、-83.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 13.0 分、+225.0 %と大きく増加)
新下関駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 19.3年から +31.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 25.3 年、+31.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 25.0 分、+614.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示