【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅~新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.4年から -4.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +43.7 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +43.7 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -24.1 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 6.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.9 分 → 2022年 15.2 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 37.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳山駅 | 21.6万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (34.8年/59.3㎡) | 15.0万/㎡ (27.7年/79.0㎡) |
新山口駅 | 28.0万/㎡ (9.9年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.1年/73.0㎡) | 23.0万/㎡ (13.3年/100㎡) |
新下関駅 | 19.0万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/81.7㎡) | 14.4万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +43.7 %)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.7%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.8年から -41.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +26.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 20.4 年、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.6 分 → 2022年 19.5 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
新下関駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -24.1 %)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.1%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 14.8年から +90.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -8.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 28.1 年、+90.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 14.6 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示