【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の山陽新幹線 (徳山駅~新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +18.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.5年から +8.7 %増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +29.0 %、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +29.0 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -21.3 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.5 分、-30.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.5%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳山駅 | 20.9万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 21.6万/㎡ (20.4年/75.0㎡) | 15.1万/㎡ (34.8年/59.3㎡) |
新山口駅 | 22.0万/㎡ (16.1年/78.3㎡) | 28.0万/㎡ (9.9年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (10.1年/73.0㎡) |
新下関駅 | 24.5万/㎡ (22.7年/75.6㎡) | 19.0万/㎡ (28.1年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +29.0 %)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.1年から -19.1 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.1 年 → 2023年 22.7 年、-19.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 10.5 分、-28.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 12.5 %)
新山口駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 9.9年から +63.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 8.0 分、-24.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.9 年 → 2023年 16.1 年、+63.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示