【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (徳山駅~新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.8%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.1 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(徳山駅)は -21.0 %(単価 -4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -31.6 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 69.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 26.4 年、+14.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 14.6 分、+10.7 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳山駅 | 15.8万/㎡ (28.6年/69.2㎡) | 20.0万/㎡ (26.2年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (18.7年/73.3㎡) |
新山口駅 | 17.4万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 25.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) |
新下関駅 | 23.5万/㎡ (25.0年/76.2㎡) | 33.2万/㎡ (2.0年/76.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.0%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.2年から +9.2 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 60.0 %)
新山口駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.6%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.0年から +35.2 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 24.3 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 14.0 分、+86.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示