【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (徳山駅~新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.9年から -9.2 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +18.0 %、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +18.0 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は -16.8 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.4 分 → 2021年 16.8 分、+25.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳山駅 | 21.0万/㎡ (23.4年/49.2㎡) | 17.8万/㎡ (24.7年/76.0㎡) | 19.0万/㎡ (25.1年/64.4㎡) |
新山口駅 | 21.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (15.8年/81.2㎡) |
新下関駅 | 19.7万/㎡ (19.3年/77.0㎡) | 19.9万/㎡ (25.5年/74.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +18.0 %)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +18.0%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.7年から -5.5 %減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -35.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 16.0 分、+17.6 %と増加)
新山口駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -16.8 %)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.8%( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 11.5年から +104.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.0 分、-53.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 23.5 年、+104.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示