【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.8年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京終駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +358.3 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(帯解駅、京終駅)は +227.9 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天理駅、高田駅)は -28.3 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.6 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +358.3％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 31.3万/㎡ (26.5年/69.4㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) |
| 京終駅 | 24.2万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (34.8年/61.2㎡) | 17.4万/㎡ (30.9年/70.8㎡) |
| 帯解駅 | 9.2万/㎡ (49.2年/60.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (47.3年/60.0㎡) |
| 天理駅 | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (14.4年/76.0㎡) |
| 三輪駅 | 3.8万/㎡ (51.0年/65.0㎡) | - | 7.7万/㎡ (42.3年/61.7㎡) |
| 桜井駅 | 15.8万/㎡ (27.1年/70.5㎡) | 17.1万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 15.6万/㎡ (26.9年/67.9㎡) |
| 香久山駅 | - | 18.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 畝傍駅 | - | 13.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 19.4万/㎡ (26.4年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 13.9万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/69.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.9年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +358.3 ％)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +358.3％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 48.3年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
京終駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +97.5 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +97.5％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.8年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.8 年 → 2024年 30.0 年、-13.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天理駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.3年から -15.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.3 年 → 2024年 16.3 年、-15.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
高田駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.0年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.2 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 34.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示