【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.7年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯解駅で昨年に比べ +141.7 ％、単価は 4.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯解駅)は +141.7 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -14.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 32.0 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.2 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +141.7％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 28.2万/㎡ (31.3年/73.1㎡) | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) |
| 京終駅 | - | 18.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | - |
| 帯解駅 | 4.8万/㎡ (49.3年/60.0㎡) | 2.0万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | 7.5万/㎡ (47.3年/60.0㎡) |
| 天理駅 | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - | 33.0万/㎡ (14.3年/67.5㎡) |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 12.7万/㎡ (32.9年/69.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.3年/65.6㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 17.3万/㎡ (33.9年/81.7㎡) | 19.8万/㎡ (26.4年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯解駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 +141.7 ％)
帯解駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +141.7％( +2.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 48.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
桜井駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.6年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 32.9 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示