【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、京終駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +72.6 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京終駅)は +72.6 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -51.7 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 45.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 37.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 33.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 27.6万/㎡ (26.4年/73.5㎡) | 22.3万/㎡ (25.2年/65.5㎡) |
| 京終駅 | 24.2万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 14.0万/㎡ (40.0年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 帯解駅 | 13.5万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | - | - |
| 天理駅 | - | 30.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| 三輪駅 | 3.8万/㎡ (51.0年/65.0㎡) | - | 9.7万/㎡ (38.5年/60.0㎡) |
| 桜井駅 | 18.3万/㎡ (22.4年/71.7㎡) | 15.2万/㎡ (29.5年/77.5㎡) | 16.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | 13.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 高田駅 | 10.5万/㎡ (35.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (22.7年/74.2㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +72.6 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.6％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 40.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.0 年 → 2024年 30.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -51.7 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 22.7年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.7 年 → 2024年 35.7 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示