【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.5％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.3年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、天理駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +16.9 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -40.5 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.1 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.6 分 → 2022年 7.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 23.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) | 23.3万/㎡ (25.4年/68.2㎡) | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) |
| 京終駅 | - | - | 12.3万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 帯解駅 | 7.5万/㎡ (47.3年/60.0㎡) | - | - |
| 天理駅 | 33.0万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | - |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 14.8万/㎡ (29.3年/65.6㎡) | 17.4万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (19.8年/77.5㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 高田駅 | 16.9万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (20.0年/65.6㎡) | 7.9万/㎡ (28.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.3年(昨年 13.3年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
高田駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -40.5 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 2.8 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 26.9 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示