【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +158.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京終駅で昨年に比べ -44.7 ％、単価は 8.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三輪駅)は +178.6 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -44.7 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.4 分 → 2021年 6.5 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 48.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +144.1％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) |
| 京終駅 | 8.0万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 天理駅 | - | 21.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | - |
| 三輪駅 | 12.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 桜井駅 | 20.8万/㎡ (26.6年/76.7㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 高田駅 | 29.7万/㎡ (15.5年/73.3㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三輪駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +178.6 ％)
三輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +178.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
京終駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -44.7 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.7％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 31.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示