【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて -26.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.7年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奈良駅、高田駅)は +19.1 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天理駅、畝傍駅)は -17.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.9 ％ → 2020年 7.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.6 分、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 52.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.1 ％ → 2020年 24.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった畝傍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) | 18.9万/㎡ (21.6年/62.3㎡) |
| 京終駅 | 15.6万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 17.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) | 12.8万/㎡ (27.9年/66.2㎡) |
| 帯解駅 | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 天理駅 | 20.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 24.2万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
| 三輪駅 | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - | - |
| 桜井駅 | 18.7万/㎡ (20.3年/71.2㎡) | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (21.3年/66.4㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | 12.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 7.8万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 13.2万/㎡ (26.1年/68.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.4年/66.4㎡) | 13.9万/㎡ (25.1年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて -40.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 10.4 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.4 ％ → 2020年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
高田駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.6％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.4年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 30.0 ％)
天理駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -22.1 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.1％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
畝傍駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
畝傍駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示