【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.9年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、高田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +15.6 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -12.5 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.9 年 → 2020年 24.5 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 11.4 分、+71.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +1.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/69.2㎡) |
| 京終駅 | 14.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 帯解駅 | - | - | - |
| 天理駅 | 21.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) | - | 24.2万/㎡ (10.8年/60.0㎡) |
| 三輪駅 | 4.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - | - |
| 桜井駅 | 20.8万/㎡ (20.0年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 16.4万/㎡ (21.6年/66.7㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | 14.5万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 7.8万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 高田駅 | 12.2万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 11.0万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (20.8年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.1年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.1 年 → 2020年 27.0 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 12.8 分、+107.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 75.0 ％)
桜井駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.5％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 12.8年から +56.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 20.0 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示