【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -26.4%( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.2年から -20.0 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚本駅で昨年に比べ -18.2 %、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は -18.2 %(単価 -8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -18.2 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.2 年 → 2019年 25.0 年、-20.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 63.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | - | 64.4万/㎡ (41.8年/57.0㎡) | 129万/㎡ (4.8年/70.0㎡) |
塚本駅 | 39.5万/㎡ (25.0年/41.7㎡) | 48.3万/㎡ (25.9年/34.5㎡) | 28.6万/㎡ (21.8年/54.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.2%( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.9年から -3.6 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +20.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示