【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 18.1年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安治川口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安治川口駅で昨年に比べ +25.4 ％、単価は 40.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(安治川口駅)は +25.4 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -23.1 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.7 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 40.3万/㎡ (30.0年/61.2㎡) | 52.5万/㎡ (19.9年/68.0㎡) | 51.2万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
| 安治川口駅 | 40.8万/㎡ (10.6年/75.0㎡) | 32.5万/㎡ (19.6年/76.7㎡) | 36.2万/㎡ (9.6年/73.3㎡) |
| ユニバーサルシティ駅 | 42.3万/㎡ (15.9年/76.4㎡) | 43.0万/㎡ (14.9年/72.3㎡) | 38.3万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安治川口駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
安治川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 19.6年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 10.6 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 5.7 分、-26.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
西九条駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.9年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.9 年 → 2024年 30.0 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示