【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR桜島線 (西九条駅～桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.7年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ユニバーサルシティ駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはユニバーサルシティ駅で昨年に比べ -1.3 ％、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +2.1 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は -1.3 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.7 年 → 2020年 13.1 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 6.4 分、+96.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR桜島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西九条駅 | 45.0万/㎡ (13.3年/63.3㎡) | 44.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.5年/73.8㎡) |
| 安治川口駅 | - | 32.5万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 38.8万/㎡ (3.0年/80.0㎡) |
| ユニバーサルシティ駅 | 37.0万/㎡ (12.7年/80.0㎡) | 37.4万/㎡ (11.0年/67.5㎡) | 37.0万/㎡ (9.5年/76.2㎡) |
| 桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 25.0年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 13.3 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 8.3 分、+51.5 ％と大きく増加)
ユニバーサルシティ駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 11.0年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.0 年 → 2020年 12.7 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.8 分 → 2020年 2.7 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示