【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.6年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪城北詰駅、新福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新福島駅で昨年に比べ +69.5 ％、単価は 69.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新福島駅、大阪城北詰駅)は +48.1 ％(単価 +21.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪天満宮駅、京橋駅)は -9.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 38.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.7 ％ → 2020年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 68.0万/㎡ (13.0年/25.0㎡) | 53.7万/㎡ (21.0年/50.0㎡) | 47.4万/㎡ (15.0年/28.3㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 67.2万/㎡ (14.0年/45.0㎡) | 75.0万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | 53.7万/㎡ (14.6年/38.0㎡) |
| 北新地駅 | 43.8万/㎡ (51.0年/80.0㎡) | - | - |
| 新福島駅 | 69.9万/㎡ (13.5年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.7年/66.7㎡) | 55.4万/㎡ (21.4年/46.4㎡) |
| 海老江駅 | 57.8万/㎡ (18.8年/38.0㎡) | 61.5万/㎡ (9.7年/33.3㎡) | 67.7万/㎡ (12.3年/18.3㎡) |
| 御幣島駅 | 30.9万/㎡ (26.3年/60.9㎡) | 27.9万/㎡ (27.3年/62.9㎡) | 35.3万/㎡ (17.6年/63.3㎡) |
| 加島駅 | 21.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.0年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新福島駅 69.9 万/㎡(昨年同期比 +69.5 ％)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.7年から -49.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 13.5 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.3 分 → 2020年 4.0 分、+20.0 ％と増加)
大阪城北詰駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +26.6 ％)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 21.0年から -38.1 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.0 年 → 2020年 13.0 年、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
大阪天満宮駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 11.0年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 4.2 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 14.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
京橋駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -7.6 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -3.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.5 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示