【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.4％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 280 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.3年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高槻駅、茨木駅、大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +69.8 ％、単価は 239 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪駅、茨木駅)は +54.1 ％(単価 +55.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR総持寺駅、東淀川駅)は -30.0 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 9.8 分、-16.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は239万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +98.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 69.2万/㎡ (21.1年/73.3㎡) | 52.1万/㎡ (22.3年/74.4㎡) | 55.8万/㎡ (24.4年/73.5㎡) |
| 摂津富田駅 | 28.7万/㎡ (32.6年/75.6㎡) | 28.3万/㎡ (30.5年/77.6㎡) | 25.1万/㎡ (31.9年/79.4㎡) |
| JR総持寺駅 | 28.5万/㎡ (37.3年/72.3㎡) | 41.3万/㎡ (20.0年/72.6㎡) | 25.5万/㎡ (37.8年/71.1㎡) |
| 茨木駅 | 47.8万/㎡ (25.7年/74.2㎡) | 34.5万/㎡ (31.8年/72.4㎡) | 41.5万/㎡ (28.0年/74.2㎡) |
| 千里丘駅 | 40.2万/㎡ (19.2年/74.1㎡) | 46.2万/㎡ (14.6年/73.7㎡) | 35.5万/㎡ (23.4年/76.3㎡) |
| 岸辺駅 | 42.4万/㎡ (18.9年/75.0㎡) | 40.1万/㎡ (14.4年/70.7㎡) | 43.6万/㎡ (19.1年/76.5㎡) |
| 吹田駅 | 44.6万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 39.9万/㎡ (27.7年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (28.9年/73.8㎡) |
| 東淀川駅 | 31.1万/㎡ (37.0年/48.0㎡) | 43.8万/㎡ (24.0年/52.5㎡) | 57.9万/㎡ (22.5年/45.0㎡) |
| 新大阪駅 | 50.2万/㎡ (33.0年/35.3㎡) | 43.0万/㎡ (33.1年/37.4㎡) | 40.6万/㎡ (30.6年/38.0㎡) |
| 大阪駅 | 239万/㎡ (15.8年/134㎡) | 141万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 114万/㎡ (7.1年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 239.4 万/㎡(昨年同期比 +69.8 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は239万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +98.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 24.0年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 134.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +85.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 15.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
茨木駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 31.8年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.8 年 → 2024年 25.7 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 7.9 ％)
JR総持寺駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 -31.0 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 20.0年から +86.4 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 37.3 年、+86.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 72.7 ％)
東淀川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 24.0年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 37.0 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示