【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.2年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茨木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +216.9 ％、単価は 39.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹田駅、大阪駅)は +164.7 ％(単価 +48.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、高槻駅)は -31.6 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 13.2 分、+44.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 41.0万/㎡ (25.1年/70.3㎡) | 52.5万/㎡ (20.4年/72.1㎡) | 43.1万/㎡ (25.1年/75.0㎡) |
| 摂津富田駅 | 30.1万/㎡ (27.5年/77.8㎡) | 27.9万/㎡ (22.5年/80.6㎡) | 26.5万/㎡ (23.9年/78.8㎡) |
| JR総持寺駅 | 27.2万/㎡ (29.3年/75.6㎡) | 33.4万/㎡ (25.4年/70.8㎡) | 27.6万/㎡ (26.5年/77.0㎡) |
| 茨木駅 | 53.4万/㎡ (20.1年/66.7㎡) | 36.2万/㎡ (30.0年/70.4㎡) | 34.1万/㎡ (29.5年/69.2㎡) |
| 千里丘駅 | 24.2万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 25.8万/㎡ (21.2年/60.8㎡) | 28.8万/㎡ (21.7年/70.0㎡) |
| 岸辺駅 | 28.7万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 30.3万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - |
| 吹田駅 | 39.6万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 12.5万/㎡ (40.5年/40.0㎡) | 50.8万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 東淀川駅 | 41.7万/㎡ (30.0年/40.0㎡) | 71.0万/㎡ (9.6年/33.8㎡) | 37.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) |
| 新大阪駅 | 33.5万/㎡ (33.8年/39.5㎡) | 40.9万/㎡ (31.8年/32.1㎡) | 33.0万/㎡ (30.3年/48.3㎡) |
| 大阪駅 | 133万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 62.6万/㎡ (41.9年/55.0㎡) | 47.6万/㎡ (42.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +216.9 ％)
吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +216.9％( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 40.5年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.5 年 → 2020年 20.0 年、-50.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 15.5 分、+1450.0 ％と大きく増加)
大阪駅 132.9 万/㎡(昨年同期比 +112.4 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 41.9年から -82.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 7.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
東淀川駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 9.6年から +213.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.6 年 → 2020年 30.0 年、+213.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.6 分 → 2020年 4.0 分、+152.6 ％と大きく増加)
高槻駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -21.8 ％)
高槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.4年から +22.7 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 25.1 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 15.7 分、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示