【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2019年)に比べて -15.5％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.1年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。茨木駅、吹田駅、新大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +78.7 ％、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新大阪駅、茨木駅)は +63.8 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、JR総持寺駅)は -52.0 ％(単価 -32.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.1 年 → 2020年 28.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 33.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 33.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 42.7万/㎡ (26.0年/70.3㎡) | 45.8万/㎡ (29.4年/61.0㎡) | 68.1万/㎡ (17.4年/58.6㎡) |
| 摂津富田駅 | 32.4万/㎡ (25.6年/75.8㎡) | 33.6万/㎡ (21.0年/78.1㎡) | 26.7万/㎡ (25.2年/78.9㎡) |
| JR総持寺駅 | 22.9万/㎡ (40.5年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 22.5万/㎡ (34.5年/73.8㎡) |
| 茨木駅 | 44.7万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.9年/62.9㎡) | 27.4万/㎡ (31.6年/65.0㎡) |
| 千里丘駅 | 31.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (19.3年/67.6㎡) | 25.2万/㎡ (24.5年/66.7㎡) |
| 岸辺駅 | 25.2万/㎡ (34.7年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | - |
| 吹田駅 | 43.0万/㎡ (19.6年/66.7㎡) | 35.0万/㎡ (24.3年/74.5㎡) | 44.2万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
| 東淀川駅 | 34.4万/㎡ (39.8年/67.5㎡) | 79.4万/㎡ (4.8年/25.0㎡) | 27.6万/㎡ (38.8年/52.5㎡) |
| 新大阪駅 | 35.7万/㎡ (31.4年/44.4㎡) | 20.0万/㎡ (40.9年/38.7㎡) | 38.1万/㎡ (27.1年/41.4㎡) |
| 大阪駅 | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 72.4万/㎡ (32.5年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +78.7 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +78.7％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 40.9年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 40.9 年 → 2020年 31.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.2 ％)
茨木駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
茨木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.0％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.9年から -34.3 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.9 年 → 2020年 20.9 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.1 分 → 2020年 12.3 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 13.3 ％)
東淀川駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -56.6 ％)
東淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -56.6％( -45.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 4.8年から +736.6 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.8 年 → 2020年 39.8 年、+736.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.9 分 → 2020年 4.5 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
JR総持寺駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -47.4 ％)
JR総持寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -47.4％( -20.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 16.3年から +149.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 40.5 年、+149.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 8.8 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示