【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +13.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.0年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。千船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは淀川駅で昨年に比べ +139.7 ％、単価は 77.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(淀川駅、千船駅)は +83.8 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪梅田駅、福島駅)は -1.7 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 7.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +139.7％( +45.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 21.4万/㎡ (31.5年/60.6㎡) | 16.7万/㎡ (37.1年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (32.5年/66.0㎡) |
| 姫島駅 | 69.4万/㎡ (10.3年/31.2㎡) | 63.6万/㎡ (11.6年/22.0㎡) | 72.5万/㎡ (8.8年/24.7㎡) |
| 淀川駅 | 77.5万/㎡ (2.8年/20.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.8年/15.0㎡) | 44.7万/㎡ (24.8年/15.0㎡) |
| 野田駅 | 63.6万/㎡ (16.2年/56.0㎡) | 58.5万/㎡ (14.1年/60.0㎡) | 63.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) |
| 福島駅 | 68.0万/㎡ (19.0年/42.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/32.9㎡) | 58.5万/㎡ (22.2年/56.4㎡) |
| 大阪梅田駅 | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
淀川駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +139.7 ％)
淀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +139.7％( +45.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.8年(昨年 25.8年から -89.3 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 2.8 年、-89.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
千船駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +27.9 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.1年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.1 年 → 2020年 31.5 年、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 11.4 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
大阪梅田駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 29.8年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.8 年 → 2020年 39.3 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
福島駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +57.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.9年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 13.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示