【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.8％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -36.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.0年から +59.0 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +21.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。千船駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫島駅で昨年に比べ -34.9 ％、単価は 37.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(千船駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫島駅)は -34.9 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 22.3 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.7 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.0 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -6.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 22.8万/㎡ (33.5年/59.4㎡) | 22.9万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (30.7年/56.2㎡) |
| 姫島駅 | 37.4万/㎡ (21.3年/51.7㎡) | 57.4万/㎡ (12.3年/29.2㎡) | 61.1万/㎡ (9.6年/33.3㎡) |
| 淀川駅 | - | - | - |
| 野田駅 | 53.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 65.4万/㎡ (12.5年/37.3㎡) | 68.0万/㎡ (8.1年/50.9㎡) |
| 福島駅 | 65.3万/㎡ (15.9年/37.3㎡) | 72.1万/㎡ (12.4年/41.6㎡) | 62.8万/㎡ (16.9年/46.5㎡) |
| 大阪梅田駅 | 60.1万/㎡ (30.6年/66.7㎡) | 65.5万/㎡ (21.6年/66.7㎡) | 44.1万/㎡ (29.9年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
千船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.0年から +28.7 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.0 年 → 2020年 33.5 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 10.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
姫島駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -34.9 ％)
姫島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.3年から +73.5 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 29.2 ㎡から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 21.3 年、+73.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示