【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.2年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 96.9 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +2.1 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫松駅)は +1.5 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.2 年 → 2020年 24.6 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 51.4万/㎡ (24.6年/111㎡) | 50.3万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 42.7万/㎡ (22.9年/80.0㎡) |
| 松虫駅 | - | 27.7万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
| 東天下茶屋駅 | - | - | - |
| 北畠駅 | 42.1万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | - | - |
| 姫松駅 | 41.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 40.6万/㎡ (24.5年/96.2㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | - | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 20.5年から +20.1 ％増)。平均専有面積は 111.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +70.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 24.6 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
姫松駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 96.2 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.4 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示