【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +48.3％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.7年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +47.7 ％、単価は 72.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +47.7 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -25.7 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.7 年 → 2020年 15.5 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 72.6万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 34.5万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 松虫駅 | 73.1万/㎡ (5.8年/42.5㎡) | - | - |
| 東天下茶屋駅 | - | 46.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
| 北畠駅 | 33.1万/㎡ (30.3年/145㎡) | 44.6万/㎡ (17.6年/71.7㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
| 姫松駅 | 48.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | 40.8万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | - |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | - | 26.2万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | 36.9万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 72.6 万/㎡(昨年同期比 +47.7 ％)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.7％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.3年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.3 年 → 2020年 19.9 年、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.5 分 → 2020年 4.3 分、+188.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
北畠駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 17.6年から +72.1 ％増)。平均専有面積は 145.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +102.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.6 年 → 2020年 30.3 年、+72.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示