【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅～住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.1年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、松虫駅、姫松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松虫駅で昨年に比べ +83.3 ％、単価は 56.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松虫駅)は +83.3 ％(単価 +25.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北畠駅)は -38.5 ％(単価 -64.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 ％ → 2020年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -64.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.0％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪堺電軌上町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅前駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 53.2万/㎡ (28.4年/61.7㎡) | 44.3万/㎡ (23.6年/71.9㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/65.8㎡) |
| 松虫駅 | 56.7万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - |
| 東天下茶屋駅 | - | 18.6万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 41.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 北畠駅 | 103万/㎡ (22.0年/40.0㎡) | 167万/㎡ (21.0年/15.0㎡) | 45.0万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 姫松駅 | 45.6万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 25.5万/㎡ (42.0年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
| 帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
| 帝塚山四丁目駅 | 40.0万/㎡ (16.0年/60.0㎡) | - | - |
| 神ノ木駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松虫駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +83.3 ％)
松虫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +83.3％( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 22.0年から -77.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 5.0 年、-77.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
北畠駅 102.6 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
北畠駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -64.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.0年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示