大阪難波駅のマンション価格相場 [近鉄奈良線]

大阪難波駅のマンション価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)でした。中古マンション相場は大阪難波駅における4件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　30.9 万円/㎡ (102万円/坪)
・平均築年数　　31.8 年
・平均駅距離　　4.0 分
・平均専有面積　36.2 ㎡ (11.0 坪)

このページでは「大阪難波駅」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンション相場は、中古マンションを売る際の売却相場の一つの目安です。 売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か調べてみましょう。

大阪難波駅 中古マンション価格相場

価格相場　30.9 万円/㎡ (102万円/坪)
・平均築年数　　31.8 年
・平均駅距離　　4.0 分
・平均専有面積　36.2 ㎡ (11.0 坪)

2019 年の大阪府 近鉄奈良線 大阪難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 15.0 万円減(-37.5 ％)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
掲載されている相場および推移は、4 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

大阪難波駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
石ケ辻町1,800万円40 万円/㎡大阪難波駅4 分
石ケ辻町850万円34 万円/㎡大阪難波駅4 分
石ケ辻町750万円25 万円/㎡大阪難波駅4 分
石ケ辻町1,100万円24 万円/㎡大阪難波駅4 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件から『大阪難波駅』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


計算中です

]

大阪難波駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認することができます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪難波駅における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2016/03から2019/03までの期間に取引された「4件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 ウチノカチは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

大阪難波駅 築年数に対する価格相場

大阪難波駅の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格114 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値81 万円/㎡71 %
築２０年・残存価値56 万円/㎡49 %
築３０年・残存価値39 万円/㎡34 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 大阪難波駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に大阪難波駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

大阪難波駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、大阪難波駅の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町
（近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩 4.0分）
・築：32.5 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   40.0 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町
（近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩 4.0分）
・築：33.0 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2019年第１四半期）

売却価格   750 万円    単価   25.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 天王寺区 石ケ辻町
（近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩 4.0分）
・築：30.0 年 ・専有面積：45.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3DK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   24.4 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

大阪難波駅 中古マンション価格相場の推移

大阪難波駅における中古マンション価格の相場推移は以下の通りでした。

対象：  
単位：   タッチ操作：
大阪難波駅 中古マンション価格相場 推移 大阪難波駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

大阪難波駅 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
以下のテーブルは、大阪難波駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

大阪難波駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
近鉄奈良線 河内永和駅 (80) [沿線・駅] 1,950 万30.8 万/㎡19.0 年4 分65 ㎡
近鉄 近鉄奈良線 (2,184) [沿線・駅] 1,800 万30.0 万/㎡23.0 年5 分65 ㎡
近鉄奈良線 今里駅 (322) [沿線・駅] 1,700 万30.0 万/㎡25.3 年4 分60 ㎡
近鉄奈良線 近鉄日本橋駅 (8) [沿線・駅] 2,150 万34.6 万/㎡15.3 年7 分60 ㎡

大阪難波駅 近隣の物件

『大阪難波駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ティックランドビル
大阪府 大阪市 中央区 難波 2-3-5 		大阪難波駅
徒歩1分 		15階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年