【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.8年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新大阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +8.0 ％、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +8.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +8.0 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 56.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 42.8万/㎡ (33.7年/42.1㎡) | 39.6万/㎡ (31.8年/51.0㎡) | 38.5万/㎡ (36.3年/36.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +8.0 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.8年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 56.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示