【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の山陽新幹線 (新大阪駅~新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.7年から +4.2 %増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新大阪駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +11.4 %、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は +11.4 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +11.4 %(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 % → 2024年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 % → 2024年 70.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 45.1万/㎡ (36.2年/37.3㎡) | 40.5万/㎡ (34.7年/39.8㎡) | 39.2万/㎡ (30.9年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2023年)に比べて -26.5%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.7年から +4.2 %増)。平均専有面積は 37.3 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 % → 2024年 32.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 % → 2024年 6.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.2 % → 2024年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示