【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の山陽新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.1年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(新大阪駅)は +0.1 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は +0.1 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.6 分 → 2023年 6.7 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.1 年 → 2023年 34.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 ％ → 2023年 61.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/39.1㎡) | 31.4万/㎡ (38.2年/38.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +0.1 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +8.6％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.1年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 39.1 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.6 分 → 2023年 6.7 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 38.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.1 年 → 2023年 34.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.6 ％ → 2023年 61.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示