【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の山陽新幹線 (新大阪駅～新大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 33.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ -8.1 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は -8.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -8.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.8 分 → 2020年 7.0 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 52.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.4年/52.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 33.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.8 分 → 2020年 7.0 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 52.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示