【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.4年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +61.4 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -19.7 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 13.0 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.4％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 11.7万/㎡ (31.9年/83.6㎡) | 14.6万/㎡ (32.1年/72.2㎡) | 11.6万/㎡ (27.6年/89.4㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 20.0万/㎡ (30.0年/81.7㎡) | 12.4万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (26.0年/81.7㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +61.4％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.8 分 → 2023年 3.7 分、+109.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
貝塚駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.1年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.1 分 → 2023年 20.0 分、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示