【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.6％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.7年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清児駅で昨年に比べ -17.1 ％、単価は 10.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +4.7 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -17.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 92.9 ％ → 2022年 92.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 10.1 分、+105.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 12.3万/㎡ (30.5年/83.6㎡) | 11.8万/㎡ (29.1年/82.1㎡) | 9.1万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 10.9万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.3年/79.3㎡) | 13.8万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.1年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 12.4 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 90.9 ％)
清児駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 28.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.3 年 → 2022年 31.8 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.4 分 → 2022年 4.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示