【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -45.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 12.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +18.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -0.2 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 95.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 11.3万/㎡ (26.4年/77.1㎡) | 11.4万/㎡ (26.5年/75.9㎡) | 12.3万/㎡ (26.9年/75.7㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 12.4万/㎡ (28.0年/79.2㎡) | 10.4万/㎡ (26.2年/75.0㎡) | 10.6万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.9％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.2年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.9 分 → 2020年 3.7 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
貝塚駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.5年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 93.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示