【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2021年)に比べて -3.0％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.6年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。江坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江坂駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 51.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(江坂駅)は +20.1 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桃山台駅)は -1.6 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 ％ → 2022年 22.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて +7.0％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +26.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 53.3万/㎡ (21.6年/82.0㎡) | 45.1万/㎡ (24.7年/80.3㎡) | 43.8万/㎡ (25.2年/77.6㎡) |
| 桃山台駅 | 43.3万/㎡ (23.5年/79.2㎡) | 44.0万/㎡ (22.9年/74.7㎡) | 43.8万/㎡ (23.4年/73.6㎡) |
| 緑地公園駅 | 40.2万/㎡ (29.9年/70.5㎡) | 38.0万/㎡ (30.3年/80.4㎡) | 33.2万/㎡ (30.3年/71.7㎡) |
| 江坂駅 | 51.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 42.9万/㎡ (28.0年/64.2㎡) | 53.3万/㎡ (20.4年/48.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江坂駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.1％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -21.4％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.0年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.0 年 → 2022年 22.8 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.2 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
桃山台駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -15.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.9年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 ％ → 2022年 22.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 ％ → 2022年 8.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示