【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の北大阪急行 (千里中央駅～江坂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 223 件(１年前(2020年)に比べて +114.4％( +119件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.1年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緑地公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑地公園駅で昨年に比べ +19.2 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緑地公園駅)は +19.2 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(江坂駅)は -15.1 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.7 分 → 2021年 9.6 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.1 年 → 2021年 26.0 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.3 ％ → 2021年 27.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.4 ％ → 2021年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北大阪急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千里中央駅 | 49.2万/㎡ (23.3年/78.4㎡) | 46.3万/㎡ (21.8年/73.1㎡) | 43.6万/㎡ (25.4年/74.4㎡) |
| 桃山台駅 | 35.1万/㎡ (29.7年/74.8㎡) | 38.5万/㎡ (26.9年/73.3㎡) | 40.6万/㎡ (22.1年/78.5㎡) |
| 緑地公園駅 | 37.9万/㎡ (31.0年/76.7㎡) | 31.8万/㎡ (34.3年/71.5㎡) | 31.3万/㎡ (27.1年/69.1㎡) |
| 江坂駅 | 49.4万/㎡ (23.4年/62.6㎡) | 58.2万/㎡ (15.1年/52.4㎡) | 44.3万/㎡ (23.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑地公園駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +19.2 ％)
緑地公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +320.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 34.3年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 8.1 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
江坂駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
江坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -8.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +47.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 15.1年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.4 分 → 2021年 8.2 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 24.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 23.4 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示