【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 524 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +24件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.5年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ +12.2 ％、単価は 44.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新大阪駅、久宝寺駅)は +9.5 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR淡路駅、南吹田駅)は -40.8 ％(単価 -22.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 ％ → 2023年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.2 ％ → 2023年 38.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 44.0万/㎡ (32.9年/39.1㎡) | 39.2万/㎡ (33.9年/38.1㎡) | 38.0万/㎡ (34.0年/42.7㎡) |
| 南吹田駅 | 28.9万/㎡ (40.7年/70.0㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 38.9万/㎡ (20.8年/90.0㎡) |
| JR淡路駅 | 31.9万/㎡ (35.1年/53.7㎡) | 62.3万/㎡ (16.8年/36.2㎡) | 36.7万/㎡ (29.1年/42.7㎡) |
| 城北公園通駅 | 37.8万/㎡ (30.2年/69.3㎡) | 37.3万/㎡ (28.8年/68.5㎡) | 35.0万/㎡ (26.8年/70.3㎡) |
| JR野江駅 | 43.1万/㎡ (27.4年/61.4㎡) | 57.3万/㎡ (16.1年/44.6㎡) | 43.1万/㎡ (29.0年/55.3㎡) |
| 鴫野駅 | 42.1万/㎡ (25.1年/66.0㎡) | 39.4万/㎡ (27.5年/67.6㎡) | 37.6万/㎡ (26.2年/69.4㎡) |
| 放出駅 | 44.3万/㎡ (23.8年/73.8㎡) | 45.1万/㎡ (24.7年/63.1㎡) | 45.8万/㎡ (23.1年/77.6㎡) |
| 高井田中央駅 | - | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 33.3万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| JR河内永和駅 | 26.0万/㎡ (44.3年/50.0㎡) | 38.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.0年/66.2㎡) |
| JR俊徳道駅 | - | 17.5万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 52.0万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | 28.6万/㎡ (29.8年/71.7㎡) | 27.2万/㎡ (34.2年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 新加美駅 | 25.4万/㎡ (33.3年/60.8㎡) | 28.4万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 30.0万/㎡ (26.6年/60.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 53.2万/㎡ (14.7年/71.4㎡) | 49.8万/㎡ (12.5年/76.1㎡) | 47.8万/㎡ (11.1年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 44.0 万/㎡(昨年同期比 +12.2 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -8件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 33.9年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 39.1 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.1 ％ → 2023年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 ％ → 2023年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.8 ％ → 2023年 58.0 ％)
久宝寺駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 +6.8 ％)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.8％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -2.0％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.5年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 75.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.5 年 → 2023年 14.7 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 8.2 ％)
JR淡路駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -48.8 ％)
JR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.8％( -30.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 16.8年から +109.2 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 35.1 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 47.4 ％)
南吹田駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
南吹田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.9％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 21.5年から +89.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 40.7 年、+89.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 10.7 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示