【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.4年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣摺加美北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣摺加美北駅で昨年に比べ +86.9 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(衣摺加美北駅、放出駅)は +49.6 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(城北公園通駅、鴫野駅)は -22.5 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.6 ％ → 2020年 28.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.4 年 → 2020年 31.5 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.1 ％ → 2020年 42.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城北公園通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 34.4万/㎡ (33.6年/37.2㎡) | 37.4万/㎡ (33.4年/37.3㎡) | 36.4万/㎡ (29.4年/52.8㎡) |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | - | 25.7万/㎡ (26.8年/37.5㎡) | - |
| 城北公園通駅 | 20.0万/㎡ (41.8年/70.0㎡) | 29.8万/㎡ (29.6年/69.3㎡) | - |
| JR野江駅 | 37.8万/㎡ (32.1年/61.7㎡) | - | 90.0万/㎡ (0.8年/20.0㎡) |
| 鴫野駅 | 38.1万/㎡ (32.0年/66.2㎡) | 43.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (20.5年/67.9㎡) |
| 放出駅 | 32.2万/㎡ (33.9年/64.3㎡) | 28.7万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 44.2万/㎡ (15.0年/67.0㎡) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | 25.9万/㎡ (24.1年/73.3㎡) | 13.8万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 新加美駅 | 30.0万/㎡ (37.8年/50.0㎡) | - | - |
| 久宝寺駅 | 51.6万/㎡ (10.8年/71.7㎡) | 51.9万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 48.8万/㎡ (8.5年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣摺加美北駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +86.9 ％)
衣摺加美北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 34.8年から -30.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 24.1 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
放出駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 33.3年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.8 分 → 2020年 8.6 分、+27.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
城北公園通駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
城北公園通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 29.6年から +41.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.6 年 → 2020年 41.8 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 12.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
鴫野駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.5年から +83.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 32.0 年、+83.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示