【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 225 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -0.3 ％、単価は 60.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +4.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -0.3 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 36.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -45.4％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 60.6万/㎡ (25.0年/63.8㎡) | 60.8万/㎡ (23.9年/64.8㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) |
| 浦和駅 | 78.8万/㎡ (17.5年/66.3㎡) | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -45.4％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
大宮駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2023年)に比べて -49.3％( -109件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.9年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.2 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示