【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -25.4％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 57.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +10.2 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -0.9 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 ％ → 2023年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 57.7万/㎡ (25.5年/62.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) |
| 浦和駅 | 76.9万/㎡ (14.3年/66.8㎡) | 77.6万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 57.7 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -24.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.0 ％ → 2023年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 4.8 ％)
浦和駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.5年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.0 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示