【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 432 件(１年前(2021年)に比べて -1.4％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅、浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.9 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +14.9 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +12.3 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.2 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 35.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) |
| 浦和駅 | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 65.1万/㎡ (16.2年/68.6㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +14.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.6年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.6 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 38.4 ％)
浦和駅 73.1 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +8.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 220 件(１年前(2021年)に比べて +1.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.2年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 10.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 31.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示