【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.5％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて -5.5％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.9年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 61.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +27.6 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +3.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 10.5 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.6 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.1万/㎡ (21.4年/68.0㎡) | 47.9万/㎡ (26.2年/64.9㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
| 浦和駅 | 67.6万/㎡ (20.8年/63.2㎡) | 65.6万/㎡ (15.5年/69.7㎡) | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +27.6％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.2年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.2 年 → 2022年 21.4 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.1 分 → 2022年 12.3 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 ％ → 2022年 7.9 ％)
浦和駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.5年から +34.2 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 9.1 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 20.8 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 8.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示