【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 438 件(１年前(2020年)に比べて +138.0％( +254件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.1年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -0.2 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +1.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 10.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +148.3％( +129件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.6万/㎡ (24.6年/66.4㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
| 浦和駅 | 65.1万/㎡ (16.2年/68.6㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 60.6万/㎡ (14.9年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 216 件(１年前(2020年)に比べて +148.3％( +129件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.5 ％ → 2021年 29.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 12.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 3.3 ％)
大宮駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +128.9％( +125件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.2年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 16.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示