【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +32.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 19.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -7.7 ％、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -3.2 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -7.7 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.8 年 → 2020年 25.4 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 60.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) |
| 浦和駅 | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) | 60.8万/㎡ (15.2年/62.2㎡) | 68.0万/㎡ (14.8年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.4年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
浦和駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 15.2年から +59.6 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.2 年 → 2020年 24.2 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 73.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示