【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR湘南新宿ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.0年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +15.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +3.7 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 20.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.0 年 → 2020年 19.6 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 35.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) | 45.0万/㎡ (19.9年/53.8㎡) |
| 浦和駅 | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) | 62.1万/㎡ (14.0年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 41.2 ％)
浦和駅 64.2 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.7％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.1年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 17.9 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示