【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.6%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 200 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -168件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.7年から +1.1 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中浦和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中浦和駅で昨年に比べ +22.4 %、単価は 63.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中浦和駅、南与野駅)は +21.1 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北戸田駅、北与野駅)は -17.6 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 5.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.1 % → 2023年 49.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 53.1万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 53.3万/㎡ (20.9年/63.3㎡) | 47.9万/㎡ (19.7年/67.3㎡) |
戸田駅 | 42.3万/㎡ (29.0年/59.2㎡) | 45.3万/㎡ (31.0年/55.6㎡) | 43.3万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
北戸田駅 | 33.0万/㎡ (34.7年/58.3㎡) | 41.7万/㎡ (25.8年/62.6㎡) | 37.8万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
武蔵浦和駅 | 57.6万/㎡ (24.5年/62.8㎡) | 55.7万/㎡ (23.3年/64.5㎡) | 49.5万/㎡ (23.7年/61.3㎡) |
中浦和駅 | 63.0万/㎡ (16.7年/59.3㎡) | 51.5万/㎡ (21.7年/59.5㎡) | 42.6万/㎡ (24.6年/59.8㎡) |
南与野駅 | 34.0万/㎡ (29.0年/63.3㎡) | 28.4万/㎡ (32.1年/60.2㎡) | 32.1万/㎡ (23.9年/66.8㎡) |
与野本町駅 | 36.8万/㎡ (31.5年/63.9㎡) | 34.8万/㎡ (34.5年/64.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.2年/62.6㎡) |
北与野駅 | 44.4万/㎡ (33.6年/65.0㎡) | 51.8万/㎡ (30.8年/66.2㎡) | 53.9万/㎡ (21.5年/63.4㎡) |
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中浦和駅 63.0 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -46.4%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.7年から -23.2 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 16.7 年、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 13.3 %)
南与野駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -69.0%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.1年から -9.7 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.9 分 → 2023年 15.9 分、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.9 % → 2023年 88.9 %)
北戸田駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -20.9 %)
北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 25.8年から +34.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -6.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 34.7 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 66.7 %)
北与野駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 30.8年から +9.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 6.5 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 39.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示