【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2021年)に比べて -23.6%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.5年から +9.8 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。戸田公園駅、中浦和駅、大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +35.6 %、単価は 64.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、中浦和駅)は +29.1 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、北与野駅)は -16.3 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 10.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.6 % → 2022年 48.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 % → 2022年 15.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 59.4万/㎡ (18.7年/65.8㎡) | 48.6万/㎡ (17.5年/68.8㎡) | 44.3万/㎡ (21.3年/67.8㎡) |
戸田駅 | 47.4万/㎡ (31.7年/59.0㎡) | 41.6万/㎡ (30.4年/57.5㎡) | 40.7万/㎡ (25.3年/68.0㎡) |
北戸田駅 | 44.6万/㎡ (23.9年/65.8㎡) | 37.9万/㎡ (20.7年/63.9㎡) | 35.7万/㎡ (25.3年/63.3㎡) |
武蔵浦和駅 | 56.7万/㎡ (22.6年/59.4㎡) | 53.3万/㎡ (22.4年/60.8㎡) | 39.5万/㎡ (23.4年/63.3㎡) |
中浦和駅 | 56.2万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 45.9万/㎡ (22.1年/64.0㎡) | 41.8万/㎡ (21.7年/65.7㎡) |
南与野駅 | 26.7万/㎡ (31.2年/54.2㎡) | 34.5万/㎡ (21.6年/63.1㎡) | 32.4万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
与野本町駅 | 35.6万/㎡ (33.7年/64.2㎡) | 30.9万/㎡ (33.1年/56.0㎡) | 29.4万/㎡ (29.8年/68.8㎡) |
北与野駅 | 50.3万/㎡ (30.3年/61.0㎡) | 55.8万/㎡ (24.8年/65.4㎡) | 41.3万/㎡ (30.0年/59.7㎡) |
大宮駅 | 64.9万/㎡ (23.9年/64.7㎡) | 47.9万/㎡ (26.9年/60.2㎡) | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 64.9 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.6%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.9年から -11.3 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.9 年 → 2022年 23.9 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.1 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 % → 2022年 6.2 %)
中浦和駅 56.2 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.1年から +24.4 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -10.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.1 年 → 2022年 27.5 年、+24.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 11.2 分、+56.2 %と大きく増加)
南与野駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.6年から +44.1 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -14.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 31.2 年、+44.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 66.7 %)
北与野駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -9.8 %)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.8%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.8年から +22.5 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 30.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 30.3 年、+22.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.2 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示