【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -16.9%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.0年から +10.4 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、武蔵浦和駅)は +34.0 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北与野駅、戸田駅)は -32.5 %(単価 -16.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 % → 2022年 11.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.0 年 → 2022年 25.4 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.3 % → 2022年 53.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.5%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR埼京線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
戸田公園駅 | 50.8万/㎡ (22.3年/64.1㎡) | 47.5万/㎡ (23.2年/66.3㎡) | 39.2万/㎡ (22.1年/65.2㎡) |
戸田駅 | 34.4万/㎡ (33.9年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (23.2年/59.0㎡) | 41.3万/㎡ (25.7年/61.7㎡) |
北戸田駅 | 37.7万/㎡ (22.0年/57.0㎡) | 40.1万/㎡ (16.3年/71.7㎡) | 39.1万/㎡ (20.7年/64.4㎡) |
武蔵浦和駅 | 54.8万/㎡ (22.9年/67.2㎡) | 46.1万/㎡ (23.8年/61.0㎡) | 46.7万/㎡ (21.6年/60.9㎡) |
中浦和駅 | 50.4万/㎡ (19.6年/62.9㎡) | 58.3万/㎡ (12.8年/58.3㎡) | 49.8万/㎡ (22.0年/65.0㎡) |
南与野駅 | 27.6万/㎡ (30.3年/66.0㎡) | 30.8万/㎡ (22.6年/68.8㎡) | 24.8万/㎡ (28.7年/60.5㎡) |
与野本町駅 | 29.8万/㎡ (34.0年/61.4㎡) | 25.3万/㎡ (32.5年/65.7㎡) | 23.1万/㎡ (32.6年/65.0㎡) |
北与野駅 | 29.2万/㎡ (44.8年/66.2㎡) | 55.6万/㎡ (18.8年/65.9㎡) | 48.7万/㎡ (22.2年/58.6㎡) |
大宮駅 | 59.2万/㎡ (21.6年/62.6㎡) | 39.7万/㎡ (26.1年/67.4㎡) | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 26.1年から -17.0 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 21.6 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.6 分 → 2022年 15.1 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 47.4 %)
武蔵浦和駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 %)
武蔵浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.9%( +8.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -23.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.8年から -4.0 %減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 4.3 %)
北与野駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -47.5 %)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.5%( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 18.8年から +138.7 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 44.8 年、+138.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 75.0 %)
戸田駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.5%( -7.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 23.2年から +45.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -6.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 33.9 年、+45.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示